L’articolo prende in considerazione le zone conosciute dei Comuni di Prato, Pistoia, Agliana, Quarrata, Montale e Montemurlo.
1) Introduzione
In questi ultimi venticinque anni il mercato immobiliare ha subito rialzi e ribassi, dal 2000 al 2007 i prezzi hanno avuto una forte crescita, il 2008 la crisi con calo dei prezzi fino al 2017 quando sono tornati gradualmente a crescere fino al 2020, nel 2021 post-Covid, abbiamo assistito al “Boom” delle compravendite e rialzo dei prezzi ad arrivare fino ad oggi. Si prevede nel 2026 un ulteriore aumento dei valori.
Tornando al nostro argomento, per vendere il proprio immobile ad un valore di mercato appropriato non è sufficiente pubblicare un annuncio online. Per ottenere il miglior prezzo e ridurre le tempistiche di vendita è fondamentale preparare l’immobile, conoscere il mercato e presentarlo in modo opportuno.
2) Quale è il valore reale dell’immobile
Più informazioni riusciamo a recuperare, più facilmente possiamo individuare il prezzo con cui proporre il nostro immobile sul mercato, oggi siamo in grado di accedere ad una molteplicità di fonti dati e dobbiamo utilizzarle.
Ci vengono forniti:
– i prezzi degli immobili venduti in un raggio di distanza ben definito dal nostro immobile;
– i prezzi degli immobili attualmente in vendita;
– i prezzi che gli acquirenti sono disposti a pagare per un tipo di immobile.
Queste informazioni ci permettono di formulare un valore di vendita che eviti perdite di tempo per sovrastime, situazioni che spesso nel tempo diventano controproducenti e fanno ottenere un realizzo economico più basso rispetto ad iniziare la vendita con un valore frutto di analisi di mercato.
Si tratta quindi di confrontare gli immobili simili al nostro creando una scala di valori e porre il nostro nel gradino appropriato.
3) Preparare il nostro immobile prima di metterlo in vendita
L’ordine e la pulizia sono aspetti basilari per non farlo escludere dall’interessato alla prima visita.
Piccoli interventi di manutenzione posso restituire al nostro immobile il giusto aspetto.
La buona illuminazione degli ambienti rende la presentazione più interessante.
Farlo conoscere con immagini, virtual tour e video professionali infonde fiducia nell’interessato.
4) Vediamo ora i documenti necessari
Il documento che dichiara la nostra proprietà è l’atto di provenienza;
La planimetria catastale che rappresenta graficamente il nostro immobile;
La visura catastale che fornisce altri dati utili;
L’attestato di prestazione energetica (APE);
Pratiche edilizie se in nostro possesso.
5) Dove pubblicare l’annuncio immobiliare
Sui maggiori portali immobiliari come idealista.it, casa.it, immobiliare.it;
Sito della agenzia immobiliare (se presente);
Social come Facebook, Instagram;
Motori di ricerca come Google, Youtube;
Utilizzare la rete di clienti dell’agenzia (se presente).
E’ Importante che le immagini non siano sfuocate, di buona qualità e le informazioni esaustive.
6) Perchè affidarsi a una agenzia immobiliare
L’agenzia provvede a fare una analisi del mercato locale, alla selezione dei clienti, alla gestione delle visite, alle trattative e alla sicurezza legale.
7) Quanto tempo serve per vendere l’immobile
I fattori che influenzano il tempo sono il prezzo corretto, la zona, la tipologia di immobile e la domanda di mercato, i tempi possono variare da poche settimane a sei mesi. Se dopo questo tempo non abbiamo raggiunto l’obiettivo vuol dire che dobbiamo correggere qualche aspetto della nostra proposta immobiliare.
8) Cosa non fare quando si vende casa
Prezzo troppo alto, fuori mercato;
Foto di scarsa qualità;
Informazioni incomplete o non chiare;
Documentazione mancante;
Rifiutare trattative anche se inizialmente non ci sembrano interessanti.
Se stai pensando di vendere il tuo immobile nelle nostre zone a Prato, Pistoia, Agliana, Quarrata, Montale e Montemurlo o nei Comuni vicini, una valutazione professionale può aiutarti a capire il valore reale del tuo immobile e definire la strategia migliore per la vendita, noi te la forniamo gratuitamente senza nessun impegno.