Un analisi del mercato immobiliare nelle zone della provincia di Pistoia e Prato rileva che trovare la casa giusta non è mai stato così complicato.
E’ diventata una sfida per l’acquirente. Nel panorama immobiliare attuale della nostra zona, gli acquirenti si trovano ad affrontare un bivio complesso: da un lato i nuovi immobili con prezzi sempre più alti, dall’altro il patrimonio esistente che richiede interventi di ristrutturazione sempre più costosi.
Le motivazioni dell’offerta limitata. Solo il 15-20% degli immobili in vendita sono di recente costruzione o ristrutturazione, oltre il 60% del patrimonio abitativo risale agli anni ’70-’80 e i prezzi dei nuovi immobili sono aumentati del 25-30% negli ultimi 3 anni.
Perché i nuovi immobili costano così tanto? Le principali motivazioni sono dovute ai materiali edili che hanno subito un aumento del 35% rispetto al 2019, la mano d’opera specialistica aumentata del 20% e forse l’aspetto più gravoso, che spesso crea rinunce nell’agire, sono gli adempimenti burocratici, con tempi più lunghi e spesso imprevedibili.
La ristrutturazioni oggi costa di più. Prima del 2020, prima della pandemia, le riparazioni avevano questi valori:
riparazione tetto prima: € 8.000-12.000, oggi € 15.000-20.000 (+70%);
ristrutturazione bagno prima: € 4.000-6.000, oggi € 7.000-10.000 (+65%);
impianto elettrico prima: € 3.000-4.000, oggi € 5.000-7.000 (+60%).
Altre motivazioni provengono dall’aumento dei costi delle materie prime come l’acciaio, rame, legname, dei costi energetici per le imprese, della scarsa disponibilità di manodopera specializzata ed infine ai tempi di consegna più lunghi.
Due casi reali di nostra esperienza. Sono quello di una famiglia che cercava un tre vani con un budget di € 220.000, non è stato possibile arrivare ad acquistare un nuovo (250.000 fuori budget) e di conseguenza è stato scelto un compromesso con un appartamento edificato negli anni ‘70 in buono stato parzialmente ristrutturato ad € 210.000. L’altro caso sempre di una famiglia che cercava una casa indipendente in buono stato con budget di € 350.000, i prezzi di mercato non hanno permesso di raggiungere l’indipendenza totale ed è stato scelto un compromesso con l’acquisto di un ottimo appartamento ristrutturato a nuovo in bifamiliare ad € 300.000.
Il Nostro Consiglio. Oggi più che mai, serve un approccio strategico all’acquisto. Non basta trovare la casa giusta, serve capire quanto costerà renderla abitabile secondo gli standard moderni.